Recientemente se ha conocido que la audiencia Provisional de Cantabria ha condenado al Banco Popular para que devuelva todo el dinero que le cobró a un cliente desde el año de 2006, por concepto de una cláusula suelo abusiva en su préstamo hipotecario. La decisión se basa en que la entidad no cumplió con todos los requisitos de transparencia que exige el Tribunal Supremo. También hay que decir que esta decisión llega justo en el momento en que las entidades bancarias se mantienen a la espera de una nueva sentencia por parte del Tribunal supremo y en el que se establecerá que únicamente serán restituidas las cantidades de cláusulas suelo que hayan sido declaradas como abusivas desde el 9 de mayo del 2013.

También es importante mencionar que desde ese momento diferentes audiencias provinciales ha mostrado distintos criterios con respecto a la devolución del dinero de las cláusulas suelo. Por ejemplo, las audiencias Provinciales de Zaragoza, Granada y Córdoba, han decidido no restituir el dinero de las cláusulas suelo, caso contrario a las audiencias provinciales de Alicante, Málaga, y Álava. En este caso en particular se refiere a la reclamación de un particular a quien el banco popular había alegado que su cláusula suelo contenida en el contrato del préstamo hipotecario si superaba el control de transparencia toda vez que se mostraba de forma independiente, clara y destacada.

A pesar de ello, la audiencia provincial consideró que no había quedado probado que el cliente firmara el contrato del préstamo hipotecario con un pleno conocimiento de causa sobre precisamente la existencia de esta cláusula suelo. De hecho tampoco se logro determinar que tuviese conocimiento sobre la influencia de la cláusula en el costo real de la hipoteca. Además, el que esta condición figure por separado, no significa que sea algo transparente.

Para el Tribunal supremo, los clientes tienen derecho a conocer todos los elementos fundamentales que se establecen en el contrato. También hace hincapié que desde el año de 2006 hasta la fecha, no se han producido bajas en los tipos de interés y por el contrario si ha existido un incremento, aunque muy ligero. También hay que mencionar que esta es una buena noticia para todos los afectados por las cláusulas suelos en Cantabria, toda vez que se calcula que a cada uno de ellos se les devolverá como media alrededor de 7.000€, una cantidad de que es bastante significativa y que sin duda se puede considerar como una victoria.

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Lo primero antes de comprar una casa es decidir un presupuesto orientativo. La cantidad que se debe destinar a la compra de la vivienda no debería superar el 40% de los ingresos netos mensuales.

Divide tus ingresos netos anuales entre 12. Calcula el 40% de esos ingresos mensuales (multiplicándolos por 0,4): esa sería la “mensualidad ideal” de tu hipoteca. A partir de esta mensualidad ya sabes el importe de la hipoteca que puedes solicitar. A la hipoteca puedes sumarle el dinero que tengas ahorrado.

También hay que considerar los gastos iniciales de la compra de tu vivienda que puedes calcular entre un 10% y un 12% del precio. Estos gastos se tienen que desembolsar al principio y por tanto deben sumarse al precio de venta. El importe de la hipoteca, más tus ahorros sería el precio de la vivienda que debes buscar (en el que estarán incluidos los gastos).

Donde vivir

Lo primero es decidir la zona donde quieres adquirir tu casa. En esta elección influirán factores emocionales (cercanía de padres, familiares, amigos, el barrio de “toda la vida”…) y factores objetivos (precios de la zona, transportes, aparcamiento, zonas verdes, centros comerciales, servicios urbanísticos…). Ambos son importantes y tenerlos en cuenta te ayudará a tomar una decisión acertada.
En cuanto a los criterios objetivos debes valorar los siguientes:

 

  1. El acceso y los medios de transporte más próximos desde o hacia el puesto de trabajo. Esto puede suponer un ahorro de tiempo y dinero importante.
  2. Las tiendas, servicios de alimentación y centros de ocio.
  3. Los servicios sanitarios.
  4. Los colegios, institutos y guarderías si tenemos niños.
  5. La situación de aparcamiento.
  6. Las zonas de ocio, actividades al aire libre e instalaciones deportivas.
  7. Planes Urbanísticos o la construcción de obras públicas en la zona pueden beneficiar o perjudicar a la vivienda y a su entorno. El Ayuntamiento le facilitará la información.

casa bonita

Donde Buscar vivienda

Si has decidido la zona y tienes un precio orientativo de la vivienda que quieres comprar, puedes buscar con más garantías de éxito.

Las posibilidades son numerosas: prensa especializada en oferta inmobiliaria, anuncios por palabras, suplementos inmobiliarios de los diarios, servicios municipales o autonómicos, portales inmobiliarios de Internet, haciendo una prospección de la zona, o acudiendo a una Agencia Inmobiliaria.

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La adquisición de una vivienda conlleva una serie de obligaciones de carácter contributivo, además de unos gastos antes y después de la escritura que debe sumar al precio. En este capítulo se verá todo lo que necesitas saber para entender correctamente los gastos relacionados con tu hipoteca.

Notario

Los gastos de notario son los que se producen por el otorgamiento de la escritura pública del préstamo hipotecario.

Se establecen por ley como un porcentaje de la responsabilidad hipotecaria (cantidad máxima de la que responde la vivienda en caso de impago). El cálculo de la misma depende de cada entidad.

Registro

Son los gastos generados al inscribirse la hipoteca en el Registro de la Propiedad. Se calculan también como un porcentaje sobre la responsabilidad hipotecaria establecido por ley.

Gestor

hipoteca

El Gestor Administrativo, realiza los trámites necesarios en los plazos legales para efectuar las liquidaciones de gastos e impuestos de la hipoteca (normalmente también de la compra que se produce en el mismo instante) y asegurarse de la inscripción registral de la misma.

También se ocupan de las cargas previas si las hubiera. Normalmente son seleccionados por la entidad financiera pero ajenos a la misma. Al ser profesionales libres, su tarifa no está regulada y puede variar de unas zonas a otras. Sus honorarios llevan IVA (IGIC en Canarias).

Lo normal es que se realice una provisión de fondos al gestor que después éste liquida con los justificantes oportunos.

IAJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados)

Es un impuesto que se paga siempre que se suscribe un documento notarial, inscribible en el Registro y con cuantía económica, como la hipoteca.

El tipo de gravamen aplicable será el que determine cada comunidad autónoma, a falta de regulación  específica se aplicará el 0,5% de la responsabilidad hipotecaria.

El pago de este impuesto corre a cargo del prestatario y se realiza en la Delegación de Hacienda correspondiente.

Comisión de apertura

Cantidad que recupera los gastos iniciales de estudio, gestión y formalización de la entidad financiera. La ley determina que todos estos gastos deben estar reunidos en una sola comisión denominada de apertura.

Suele ser un porcentaje sobre el importe del préstamo y lo abona el prestatario a la entidad financiera, en la formalización del préstamo.

Tasación

Es el gasto derivado de determinar el valor real del inmueble. Esta valoración es obligatoria y debe
realizarla una entidad tasadora inscrita y registrada en el Banco de España.

Es un gasto previo a la firma de la escritura, puesto que es necesaria para el estudio de la solicitud. La cuantía de este gasto depende de cada entidad, y lo abona el prestatario normalmente a la entidad financiera, que lo hace llegar a la sociedad de tasación.

 

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Según la Unión de Consumidores de Asturias (UCE), el precio de la cláusula suelo puede llegar a ser de entre 15.000 a 30.000€ de más por concepto del pago de la hipoteca solamente en una década. Esta organización en voz de su Presidente, Dacio Alonso, también ha advertido que se reforzará la lucha contra las cláusulas suelo integradas en los contratos hipotecarios utilizando las vías judiciales para hacer reclamaciones a las entidades financieras que continúan en su negativa de retirar este tipo de cláusulas.

De acuerdo con cálculos de esta organización, alrededor de 40.000 familias en Asturias están actualmente pagando un 4% de interés, cuando en realidad únicamente deberían estar pagando solamente un 1%. El Presidente de la UCE también ha dicho que en próximas fechas de ofrecerá más información con respecto a esta nueva iniciativa en la que se espera sean los jueces los encargados de dar solución y eventual anulación de la cláusula suelo a favor de la economía familiar.

Reclamaciones sin costo para las familias

A pesar de ello, ha mencionado que dichas reclamaciones se llevarán a cabo sin que representen un costo adicional para las familias. También se ha referido a la forma en la que según él, las entidades bancarias siguen beneficiándose de forma ilícita incorporando una cláusula que de acuerdo con el Tribunal Supremo, ha sido declarada hasta tres veces como “abusiva”.

De hecho, la UCE indica que el 30% de las ejecuciones hipotecarias tiene su origen en el sobrecoste que la familia tiene que cubrir por la cláusula suelo y que provoca que tengan que pagar entre 20,30 y hasta 40 veces más de lo que deberían estar pagando en sus cuotas mensuales. No solo eso, los cálculos de esta organización revelan que en una década y con el actual índice del Euribor, cada una de las familias con hipoteca puede estar pagando entre 15.000 y 30.000 euros más, debido precisamente a estas cláusulas suelo.

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No obstante toda esta información, se ha mencionado como excepción al Principado como la única Comunidad Autónoma en España, en donde si se está sancionando a las entidades bancarias por presentar cláusulas de suelo, en este caso hasta por 8.000€ por cada uno de los contratos. Se indica además que esta medida adoptada por el Gobierno autonómico ha sido aplicada a todos los bancos y entidades financieras que habrían firmado cualquiera de los 1.800 contratos hipotecarios de Asturias y en donde la reclamación por la vía administrativa ha logrado que se eliminen las cláusulas suelo y se les reembolse el dinero a las familias.

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La titular del juzgado de lo mercantil número 11 en la ciudad de Madrid, Ana María Gallego, ha dejado visto para la sentencia el macrojuicio en el que se tiene una demanda colectiva de ADICAE y en la que se engloban 15.000 hipotecados en contra de 101 entidades bancarias. Tras cinco años de proceso, la juez podrá dar fallo a favor de los instituciones bancarias, sin embargo también existe la posibilidad de que emita una sentencia en la que obligara a los bancos a anular la cláusula suelo en los contratos hipotecarios en todos los casos en los que se aplica.

No hablamos de un juicio cualquiera, de hecho ADICAE menciona que existen alrededor de 2 millones de hipotecas en España que tienen la cláusula suelo y que su eliminación permitiría evitar que se presentaran unas 200.000 ejecuciones y desahucios. De acuerdo con esta asociación, el impacto de las cláusulas suelo en la economía familiar se calcula entre los 2.155 a los 4.276€ por año, solo para hipotecas de entre 150.000 y 250.000€. Si se considera que la cláusula suelo asciende al 3.5%, a continuación el tipo de interés que se aplica es de entre un 200% a un 426%.

Con respecto a las entidades bancarias que se verían más afectadas por la anulación de la cláusula suelo, Sabadell y Popular, se encontrarían entre las principales. Hay que decir que otros bancos como el caso de BBVA dejaron de aplicar la cláusula suelo luego de una sentencia contraria del Tribunal Supremo, sin embargo esta claro que existen muchas entidades que todavía siguen haciéndolo. No solo eso, se sabe que también están firmando nuevos contratos hipotecarios con esta cláusula.

La situación se ha complicado para los bancos debido a la gran cantidad de clientes que comenzaron a interponer demandas para la anulación de esta cláusula. Lo peor para ellos es que los tribunales les están dando la razón a los clientes. De acuerdo con algunas informaciones, en el año 2013, un total de 18 entidades bancarias eliminaron 12.224 hipotecas con clausula suelo.

Además de Banco Sabadell y Banco Popular, otras entidades bancarias que se verían afectadas por la anulación de la cláusula suelo incluirían a Bankia, todo ello si finalmente el Banco de España solicita su completa eliminación. Para Popular, eliminar la cláusula significaría restar el 5% de margen de interés, mientras que para Banco Sabadell este porcentaje seria del 9%.

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ADICAE

Una de las principales asociaciones contra la cláusula suelo es Adicae, que es la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros. Mediante esta asociación, una persona que tiene una hipoteca, la cual incluye una cláusula suelo, tienen la posibilidad de demandar ante los tribunales correspondientes para que le sea retirada de su contrato y no tenga que pagar grandes cantidades de dinero por concepto de intereses.

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Desde la web oficial de esta asociación contra la clausula suelo, las personas pueden encontrar una gran cantidad de información con respecto a todos los procedimientos que deben seguir para unirse a la demanda colectiva que se ha interpuesto contra las entidades bancarias que todavía mantienen la cláusula suelo en los contratos hipotecarios. Por ejemplo, ellos pueden conocer los datos de todas las reuniones y asambleas informativas que se llevan a cabo a lo largo de todo el país.

Las personas pueden informarse de forma oportuna de la situación de la demanda mediante las asambleas, tanto en las sedes de la asociación, así como en la sección Asambleas que se encuentra disponible en la web oficial. En la página de esta asociación contra la cláusula suelo, las personas también pueden encontrar respuesta a muchas de sus preguntas relacionadas con este tema, incluyendo los perjuicios que la cláusula suelo ocasiona a las familias hipotecadas, las entidades que actualmente se encuentran demandadas, el plazo que se tiene para adherirse a la demanda colectiva, los costes de la demanda, los riesgos de coste que existen en caso de que se pierda la demanda, etc.

CLAUSULASUELO.es

Una plataforma muy interesante para eliminar las clausulas suelo es también clausulasuelo.es  que es una plataforma de abogados, que prestan servicios de aseroramiento gratuito, y servicios de demandas judiciales muy economicos. Mediante esta plataforma cualquier persona que tenga una hipoteca incluyendo también una cláusula suelo, tiene la posibilidad de demandar ante los tribunales correspondientes para que le sea eliminada de su contrato y no tenga que pagar grandes mucho dinero por concepto de intereses. En esta plataforma se centran en llevar las demandas de forma individual que hasta ahora son las únicas que han prosperado.

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No solo eso, también se les informa con respecto a toda la documentación que se requiere para presentar una demanda contra la cláusula suelo, el Boletín de autorización de actuaciones judiciales, la escritura del préstamo hipotecario, además de una fotocopia de todos los recibos abonados durante el préstamo o un extracto de los mismos para demostrar el perjuicio económico, además que también se requiere una fotocopia del DNI de todos los titulares del préstamo, así como el poder notarial o judicial.

También es importante mencionar que a través de la web oficial de Adicae, las personas interesadas en demandar contra la cláusula suelo, pueden demandar desde diferentes partes de España, incluyendo Andalucía, Aragón, Asturias, Canarias, Cantabria, Castilla La Mancha, Castilla y León, Cataluña, Ceuta, Comunidad de Madrid, Comunidad Valenciana, Extremadura, Galicia, La Rioja, Región de Murcia  y Navarra.

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Comprar una vivienda nueva

Hay una serie de cuestiones que se deben considerar antes de comprar para evitar que se escapen pequeños detalles. Es aconsejable no tomar una decisión impulsiva, haz una segunda visita a la vivienda o cuántas sean necesarias. La compra es una decisión suficientemente importante como para tomarse su tiempo

METROS VIVIENDA

La superficie de la vivienda es una de las características más importantes, si bien conviene aclarar la terminología utilizada más frecuentemente.

•    Superficie construida (metros construidos): es la superficie de la vivienda incluyendo todos los elementos, como muros, vigas, tabiques y terrazas. Normalmente es el dato reflejado en los planos de la vivienda.
•    Superficie útil (metros útiles): es la superficie total descontando el grosor de los muros, vigas, tabiques…

Supone normalmente alrededor de un 15% menos que la superficie construida. En el caso de las terrazas, si son abiertas, se considera la mitad de su superficie en el cálculo de la superficie útil.
Superficie total o computable: es la superficie construida a la que se añade la parte proporcional de los elementos comunes. Se llaman elementos comunes a los espacios de uso compartido por todos los vecinos, como el portal, la escalera, los jardines… La superficie construida respecto de la superficie total del edificio, incluyendo esas zonas comunes, es lo que define la cuota de participación de la vivienda en los gastos de comunidad del piso y es la base de la tasación de la vivienda.

interior de una casa

CARACTERÍSTICAS

Cuando esté delante de la que puede ser tu futura vivienda ten en cuenta entre otros los siguientes aspectos:

•    El espacio y la distribución general de la casa: número de habitaciones y de baños, ventanas exteriores en las habitaciones, pasillos, recibidores, estancias de paso, armarios empotrados, trasteros y otros espacios de almacenamiento.
•    La orientación de la vivienda: Las exteriores reciben normalmente más luz natural, las interiores son a menudo más tranquilas. Las orientadas al interior de una manzana son normalmente silenciosas. Se suelen valorar más las viviendas orientadas al sur por la calidad y cantidad de la luz natural.
•    Las calidades de la construcción y los acabados, son garantía de seguridad, solidez y calidad. Observar la pintura, baldosas, parqué, zócalos, molduras…
•    El estado de conservación de los elementos propios y comunes: estructura del edificio y posibles grietas o humedades.
•    Circuito de agua: hay que comprobar que los grifos puedan abrirse simultáneamente sin que pierda caudal de agua. Y que el sistema de agua caliente se adapta a lo que necesita.
•    La instalación de gas: si es gas natural, gas ciudad o butano y si la instalación cumple la normativa oficial. Si no es correcta, la compañía te exigirá que hagas los cambios necesarios.
•    Electricidad: comprobar enchufes para electrodomésticos, calefacción, aire acondicionado y asegurarse de que tienen toma de tierra.
•    El tipo de calefacción: si hay y de qué tipo, eléctrica, central, aire o individual.
•    Aire acondicionado o bomba de calor: si es preinstalación o instalación y si el sistema es autónomo o centralizado. Si la potencia es adecuada para los m2 y la orientación de la habitación a climatizar.
•    Puertas y ventanas: que proporcionen luz, ventilación, visibilidad y aislamiento térmico y acústico para su comodidad y para ahorro de energía.

GARAJE

La plaza de garaje es otro aspecto importante que puede condicionar la elección de la vivienda. Ten en cuenta:
1.    La facilidad de acceso al garaje: entrada, sistema de apertura…
2.    Dimensiones de la plaza y facilidad de uso.
3.    Acceso directo desde el garaje hasta la vivienda.

El garaje es también una finca, es decir, es un espacio de carácter urbano y un inmueble a efectos del Registro de la Propiedad. La plaza de garaje puede encontrarse en dos situaciones jurídicas distintas:

•    Puede ser un anexo inseparable a la vivienda. En este caso por ser propietario de la vivienda será propietario de la plaza de garaje. Normalmente, en las escrituras, la plaza de garaje viene designada como una parte indivisa (un porcentaje) de la superficie total del terreno que ocupan las plazas. En el Registro encontraremos una sola inscripción referida a la vivienda y a la plaza de garaje.

•    La otra opción es que sea una finca registral independiente y cuya compra, por tanto, debe hacerse por separado. Aunque, para ahorrar gastos, se puede utilizar el mismo documento notarial de la compra de la vivienda, especificando la compra por una parte de la vivienda y por otra del garaje. En el Registro, en cambio, habrá dos inscripciones una para cada finca.

 

garaje de la casa

garaje de la casa

ANTES DE COMPRAR

En obra nueva infórmate de la situación de la vivienda, de los trámites y de la documentación que debes aportar.

AYUNTAMIENTO

Una de las informaciones previas, es comprobar la situación de la vivienda en términos urbanísticos. Se trata de consultar si futuros planes urbanísticos pendientes de aprobación, en fase de consulta pública o de ejecución, pueden afectar a la vivienda o a su entorno alterando las circunstancias que influyan en tu decisión.

REGISTRO PROPIEDAD

Es un archivo de carácter público y oficial donde se inscriben todos los actos y contratos relativos a la propiedad y otros derechos sobre los inmuebles..

El Registro de la propiedad  identifica quién es el titular actual y si la finca se encuentra gravada con hipoteca o con algún otro derecho, como anotaciones de embargo, condiciones resolutorias, derechos de usufructo, arrendamientos, opciones de compra, etc. Debes asegurarte de que la vivienda esté libre de cargas, o sea, al corriente de los pagos de impuestos, tasas, censos, embargos judiciales, etc.
Si la vivienda está gravada con una hipoteca en la cual no quiere subrogarse o con cualquier otra carga, el vendedor debe cancelarla económica y registralmente antes de la firma.

COMUNIDAD PROPIETARIOS

Debes solicitar a través del administrador de la finca o de la comunidad de propietarios el certificado que acredita que la vivienda está al corriente de los pagos a la comunidad.
El Notario debe consignar que tal certificado se aporta. De esta forma se evita que los propietarios morosos con la comunidad vendan sin cancelar estas deudas.
Infórmate de si hay prevista derrama por gastos extraordinarios, alguna obra o rehabilitación, ascensor, fachada, etc. que acarree futuros gastos que son una obligación de la que responde la vivienda independientemente de quién sea el propietario.
Debes tener también en cuenta el gasto mensual de comunidad y el número de vecinos.

IMPUESTOS Y VIVIENDA

Las viviendas pagan impuestos, mejor dicho, los pagan sus propietarios. Es importante saber cuál es la situación de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Comprueba que está al corriente de los pagos ya que la vivienda responde de las dos últimas anualidades inmediatas. La referencia catastral es obligatoria en la escritura y, en todo caso, es necesaria para la inscripción en el Registro.

DOCUMENTACIÓN A REVISAR ANTES DE COMPRAR

Si la vivienda que desea comprar es de 2ª mano antes de comprar tendrá que revisar la siguiente
documentación:

•    Título de propiedad del transmitente.
•    Último recibo anual IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles o Contribución Urbana).
•    Certificado comunidad propietarios que acredite que el vendedor está al corriente de pago de los gastos de comunidad.
•    Titularidad y estado de cargas de la vivienda (Nota Simple del Registro de la Propiedad).
•    Últimos recibos de servicios al corriente de pago: agua, luz, gas, etc.
•    ITE, Inspección Técnica de Edificios, regula la conservación de los inmuebles. Obligatoria en algunas Comunidades Autónomas, en viviendas con más de 20 años.
Si compras una vivienda en promoción, la información disponible varía un poco ya que no existe la comunidad de propietarios, que se suele constituir una vez entregadas todas las viviendas. Tampoco existe el IBI, y en el Registro puede aparecer únicamente la finca matriz, sin identificar cada una de las viviendas ya que el promotor todavía no ha realizado la División Horizontal.
•    Nombre o razón social del promotor, domicilio y datos de inscripción en el Registro Mercantil.
•    Planos de situación del inmueble y de la vivienda.
•    Descripción de la vivienda: superficie útil, servicios y suministros, zonas comunes y medidas de seguridad.
•    Memoria de calidades.
•    Datos de inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad.
•    Contrato con sus condiciones generales y especiales (precio, forma de pago, plazo de entrega…)

Ánimo con la compra de tu vivienda!

 

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Los asesores hipotecarios te pueden informar sobre la oferta general de hipotecas y sobre el tipo de
préstamo que se adapta a su situación y necesidades. Tu asesor hipotecario te solicitará la documentación necesaria para el estudio de la concesión del préstamo.
La entidad financiera estudia tu capacidad de pago, procede a la tasación de la vivienda y se
comprueba la situación registral. Si tu solicitud resulta aceptada se prepara la documentación
para la firma.
Las entidades financieras tienen obligación de poner a disposición de los clientes dos informaciones por escrito:

La Oferta vinculante:

Es un documento que tiene una vigencia de diez días desde la fecha de su emisión y que desarrolla los
principales elementos del préstamo:

  1. Importe y forma de entrega del préstamo.
  2. Amortización: nº de cuotas, periodicidad de pago, importe y fecha de pago, implicaciones de amortizaciones parciales.
  3. Interés: nominal, revisiones, índice de referencia.
  4. Comisiones.
  5. Otros gastos: tasación, notario, registro.
  6. Minuta o proyecto de escritura de préstamo hipotecario:Es la propia escritura impresa en papel no timbrado, de esta forma se puede consultar previamente si corresponde con la oferta.

El siguiente paso es la firma ante el Notario del préstamo hipotecario.
Normalmente este trámite se suele hacer al mismo tiempo que la escritura de compraventa. Primero firman el vendedor de la vivienda y el comprador, se entrega el dinero y el vendedor lo recibe. Después, el comprador pasa a ser prestatario al firmar con la entidad financiera el préstamo.
El asesor hipotecario y el Gestor Administrativo desempeñan un papel muy importante en la información, preparación, tramitación y liquidación de los documentos, impuestos y gestiones necesarias.

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La escritura del préstamo hipotecario

Es el contrato en el que se reflejan los derechos y las obligaciones de la entidad financiera (prestamista) y del cliente (prestatario) y el Notario da fe de los mismos.
Esta escritura, una vez firmada, normalmente de forma simultánea con la compraventa, se inscribe en el
Registro de la Propiedad, como garantía de la compra para el comprador y de la hipoteca para la entidad.
El original de la escritura será para la entidad financiera y tú recibirás una copia.

 

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